你們家小區(qū)的電梯里
是不是這樣的
你們家小區(qū)的燈箱
是不是這樣的
還有，你們家小區(qū)的門禁桿
是不是這樣的
是不是小區(qū)里
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個(gè)月都在變
當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費(fèi)的
還有，比如
小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金
……
這些公共區(qū)域的收益
究竟歸誰所有？
前不久，湖北武漢紙坊一小區(qū)業(yè)主委員會為了弄清這筆糊涂賬，將物業(yè)公司告上了法庭。
小區(qū)確實(shí)存在公共收益
據(jù)了解，該小區(qū)位于紙坊世紀(jì)廣場附近，目前房屋已經(jīng)全部交付，住戶接近兩千戶，業(yè)主委員會成立于2018年6月，紙坊某小區(qū)業(yè)委會工作人員介紹說：“現(xiàn)在都是多媒體的時(shí)代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區(qū)存在公共收益。那么這些收益怎么分配？該分多少錢？這是一個(gè)問題”。
由于小區(qū)有地面停車位，電梯里也有廣告，地面也有販賣機(jī)等設(shè)備，那么小區(qū)必然存在公共收益，但由于物業(yè)公司一直沒有公開賬目，尤其是停車位這塊，業(yè)主和物業(yè)對這個(gè)概念比較模糊，彼此都掰扯不清。
小區(qū)業(yè)主委員會找到物業(yè)公司多次的進(jìn)行協(xié)商，小區(qū)的公共收益數(shù)額要求公開，該分配給業(yè)主的，希望物業(yè)返還，對此，雙方意見沒能達(dá)成一致。
隨后，小區(qū)業(yè)主委員會將物業(yè)公司告上了法庭，要求小區(qū)物業(yè)公司返還公共收益共計(jì)一百余萬元。
業(yè)主委員會起訴：要求返還公共收益
物業(yè)公司：業(yè)主委員會無資格起訴
武漢市江夏區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司沒有按照合同的規(guī)定，將收取的停車費(fèi)租金、以及其它公共收益移交給業(yè)委會，認(rèn)為他們存在違約，所以向法院起訴，物業(yè)公司賠償公共收益損失、并支付違約金、以及返還公共收益，共計(jì)超過一百萬。
物業(yè)公司雖然被告上了法庭，但他們認(rèn)為，業(yè)委會并沒有資格對物業(yè)公司發(fā)起訴訟，對此，法官進(jìn)行了明確。
武漢市江夏區(qū)人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：
本案中業(yè)委會經(jīng)過全體業(yè)主和業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)過了備案，它的成立符合法律規(guī)定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第三項(xiàng)的規(guī)定，業(yè)委會有權(quán)通過訴訟的方式，來監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，所以這個(gè)案子業(yè)委會有資格提起訴訟。
此外，物業(yè)公司還認(rèn)為，自己完全按照合同的約定履行了義務(wù)，不存在返還。因?yàn)樾^(qū)的地面停車費(fèi)，他們一直只收取了停泊服務(wù)費(fèi)，并沒有收取租金。對此，法官并不認(rèn)同。
武漢市江夏區(qū)人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
物業(yè)公司應(yīng)該按照約定，收取停車位的租金，但是物業(yè)公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規(guī)定，他存在違約行為，對這塊的損失他應(yīng)該予以賠償，然后公共收益在扣除了管理成本和稅收之后，是應(yīng)該移交給業(yè)委會的。
終審判決 物業(yè)需支付66萬余元
經(jīng)過雙方在法庭的博弈，江夏區(qū)法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進(jìn)行了上訴，最終，武漢中院經(jīng)過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業(yè)公司向業(yè)主委員會支付車位租金損失五十六萬余元，返還公共收益九萬九千余元。
到這里我們也明白了，
小區(qū)的公共收益歸業(yè)主所有。
除此之外，以下這些項(xiàng)目
收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理
其所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有
↓↓↓
1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；
2、停車位收入；
3、公共配套活動場地經(jīng)營收入。比如小區(qū)會所、游泳池、運(yùn)動場地等經(jīng)營收入；
4、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營商入場費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號接收占地費(fèi)等；
5、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；
6、物業(yè)管理用房等經(jīng)營收入等。
這些錢，我們是有權(quán)利去爭取的
是受法律保護(hù)的
最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十四條明確規(guī)定
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《物權(quán)法》第七十三條
該條款就對“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，受益的支配需要由全體業(yè)主大會決定。物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。